Quiz: Mietrecht & Handwerker – wenn Mieterarbeiten beauftragt werden und wer haftet

Question 1

Ein Mieter beauftragt eigenmächtig einen Handwerker zur Reparatur eines tropfenden Wasserhahns, ohne den Vermieter zu informieren. Wer ist Vertragspartner des Handwerkers und wer schuldet den Werklohn?

Accepted Answer

Der Handwerker schließt den Werkvertrag mit dem Mieter und kann die Vergütung nur vom Mieter verlangen.

Answer

Automatisch der Vermieter, weil es sich um einen Mangel der Mietsache handelt.

Answer

Mieter und Vermieter haften gesamtschuldnerisch, sobald ein Mangel vorliegt.

Answer

Der Vermieter, wenn im Mietvertrag Schönheitsreparaturen erwähnt sind.

Question 2

Welche Aussage zur Kleinreparaturklausel ist rechtlich zutreffend?

Accepted Answer

Sie ist nur für Teile des häufigen, unmittelbaren Mietgebrauchs wirksam und benötigt pro Reparatur sowie jährlich wirksame Betragsgrenzen.

Answer

Sie darf auch kostenintensive Bauteile wie Heizkessel und Fensterrahmen umfassen.

Answer

Sie erlaubt es, jede Kleinreparatur ohne Betragsobergrenzen auf den Mieter abzuwälzen.

Answer

Kleinreparaturklauseln sind generell unwirksam.

Question 3

Wie ist der Zutritt von Handwerkern zur Mietwohnung rechtssicher zu organisieren?

Accepted Answer

Mit angemessener Vorankündigung, in der Regel mindestens 24–48 Stunden; bei Notfällen auch kurzfristig oder sofort.

Answer

Immer mindestens 7 Tage vorher und ausschließlich schriftlich.

Answer

Ohne Ankündigung jederzeit werktags zwischen 8 und 18 Uhr.

Answer

Nur wenn der Mieter ausdrücklich zustimmt; sonst nie.

Question 4

Die Heizung fällt nachts im Winter aus, der Vermieter ist nicht erreichbar. Der Mieter ruft einen Notdienst. Wer trägt die Kosten?

Accepted Answer

Der Mieter darf eine Notmaßnahme beauftragen; erforderliche Kosten sind vom Vermieter zu erstatten, wenn die Ursache in dessen Sphäre liegt.

Answer

Immer der Mieter, weil er bestellt hat.

Answer

Immer der Vermieter, auch bei Fehlbedienung des Mieters.

Answer

Nur die Hausverwaltung, wenn sie telefonisch zugestimmt hat.

Question 5

Der Mieter lässt ohne Abstimmung Schimmel beseitigen. Kann er die Kosten vom Vermieter ersetzt verlangen?

Accepted Answer

Nur wenn der Vermieter zur Mangelbeseitigung verpflichtet war und der Mieter ordnungsgemäß angezeigt sowie (außer im Notfall) eine Frist gesetzt hat.

Answer

Immer, gesundheitliche Gründe genügen pauschal.

Answer

Zur Hälfte automatisch, weil beide Seiten profitieren.

Answer

Regelmäßig die Hausratversicherung des Mieters.

Question 6

Fenster sollen im Zuge einer Modernisierung ausgetauscht werden. Wer beauftragt und bezahlt den Handwerker?

Accepted Answer

Vermieter bzw. WEG beauftragen und zahlen; eine Kostenumlage ist über § 559 BGB (8 % der Kosten) möglich.

Answer

Der Mieter beauftragt und zahlt, erhält die Kosten aus der Kaution zurück.

Answer

Der Vermieter beauftragt, aber der Handwerker stellt den Mietern direkt Rechnung.

Answer

Die Verwaltung beauftragt, der Handwerker hat einen Direktanspruch gegen alle Mieter.

Question 7

Ein Mieter beauftragt wegen einer undichten Dachrinne (Gemeinschaftseigentum) eigenmächtig einen Dachdecker. Wer schuldet den Werklohn?

Accepted Answer

Grundsätzlich der Mieter als Besteller; Ersatz kommt nur als Notmaßnahme (GoA) in Betracht, wenn der Einsatz erforderlich war.

Answer

Immer die Wohnungseigentümergemeinschaft, weil Gemeinschaftseigentum betroffen ist.

Answer

Automatisch der einzelne Wohnungseigentümer der Mietwohnung.

Answer

Die Hausverwaltung persönlich.

Question 8

Ein vom Mieter beauftragter Handwerker beschädigt beim Transport das Treppenhaus. Wer haftet gegenüber dem Vermieter für den Schaden?

Accepted Answer

Der Handwerker haftet deliktisch; der Mieter haftet nur bei eigenem Verschulden, z. B. bei unzulässigen Arbeiten oder Auswahl-/Überwachungsfehlern.

Answer

Immer der Mieter, weil er Auftraggeber ist.

Answer

Immer der Vermieter, weil es sein Gebäude ist.

Answer

Niemand, solche Schäden gelten als betriebsübliches Risiko.

Question 9

Der Mieter zahlt die Handwerkerrechnung nicht. Hat der Handwerker einen Direktanspruch gegen den Vermieter?

Accepted Answer

Nein, er kann grundsätzlich nur den Vertragspartner in Anspruch nehmen; Ausnahmen bestehen nur bei Vollmacht, Schuldbeitritt oder ausdrücklicher Zusage.

Answer

Ja, immer, wenn ein Mangel der Mietsache repariert wurde.

Answer

Ja, automatisch über Bereicherungsrecht in voller Höhe.

Answer

Ja, sobald der Vermieter die Rechnung per E-Mail erhält.

Question 10

Der Mieter kündigt einen bereits erteilten Auftrag vor Ausführung. Hat der Handwerker dennoch Vergütungsansprüche?

Accepted Answer

Ja, nach § 648 BGB steht ihm die vereinbarte Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen zu; mindestens sind angefallene Kosten zu ersetzen.

Answer

Nein, ohne Leistung keine Vergütung.

Answer

Nur Fahrtkosten, mehr nicht.

Answer

Immer pauschal 50 % der Auftragssumme, unabhängig vom Einzelfall.

Quiz: Mietrecht & Handwerker – wenn Mieterarbeiten beauftragt werden und wer haftet

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